Vì sao nhà đầu tư miền Tây chuyển hướng BĐS ven biển nhà đất tân phú?

Tiềm năng sinh lời cao, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng hoàn thiện và giao thông thuận lợi là những lý do khiến giới đầu tư miền Tây đang chuyển dòng tiền sang bất động sản ven biển gắn với du lịch, đặc biệt là Phú Quốc nhà đất tân phú.

BĐS ven biển gắn với du lịch – kênh "rót vốn" mới của nhà đầu tư miền Tây

Du lịch miền Tây chủ yếu theo hình thức sinh thái miệt vườn, sông nước với những vườn cây trĩu quả hay chợ nổi sầm uất nhà đất tân phú. Tuy nhiên trước những thông tin không mấy khả quan gần đây về tình trạng hạn mặn ngày càng nghiêm trọng hay sự suy giảm của lượng nước sông Mê Kong, nhiều nhà đầu tư miền Tây, vốn dày dạn kinh nghiệm trong kinh doanh du lịch, đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm những thị trường mới thay cho hình thức miệt vườn sinh thái truyền thống, mà bất động sản ven biển gắn với du lịch là giải pháp hàng đầu.

Hai năm trở lại đây, trong khi thị trường BĐS nói chung lên xuống thất thường, thậm chí một số phân khúc có dấu hiệu chững lại thì BĐS ở những khu vực ven biển phát triển về du lịch lại tăng trưởng ấn tượng nhà đất tân phú.

Với tình hình hiện tại, khi cả nền kinh tế có nhiều biến động như giá vàng tăng đỉnh điểm, thị trường chứng khoán biến động bất thường, thì đầu tư vào một kênh an toàn mang tính dài hạn như BĐS ven biển gắn với du lịch biển là một nước cờ khôn ngoan và thức thời của các nhà đầu tư miền Tây nhà đất tân phú.

Bởi, việc sở hữu một ngôi nhà thứ 2 gắn với du lịch biển sẽ giúp các nhà đầu tư miền Tây mở thêm một "cửa" kinh doanh dựa trên những thế mạnh và kinh nghiệm sẵn có. Thêm vào đó, nếu so sánh giữa việc mua nhà ven biển và mua nhà tại TP Hồ Chí Minh thì BĐS ven biển sở hữu nhiều lợi thế hơn như giá thành hợp lý, tiềm năng phát triển thương mại cao và bền vững, đồng thời thiên nhiên và khí hậu vùng biển cũng mang đến không gian và chất lượng sống lý tưởng hơn, cho dù là để kinh doanh hay để ở nhà đất tân phú.

Thiên đường Phú Quốc được gọi tên

Sun Grand City New An Thoi sở hữu vị trí đắc địa ở Nam đảo

Với đường bay thẳng từ Cần Thơ tới Phú Quốc vừa khai thác, thời gian di chuyển của các nhà đầu tư miền Tây đến đảo Ngọc thiên đường đã chỉ còn hơn 30 phút. Bên cạnh đó, hòn đảo này đã trở thành "ngôi sao đang lên" của giới đầu tư gần đây. Hàng loạt ông lớn như Sun Group, Vingroup,…xây dựng cả một hệ sinh thái du lịch all-in-one tại đây. Kinh doanh du lịch tại Phú Quốc đã liên tục tăng trưởng vô cùng ấn tượng.

Với những lợi thế kể trên, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư miền Tây đã "đổ bộ" đảo Ngọc để tìm cơ hội đầu tư mới. Anh Nguyễn Tiến Thành, một doanh nhân Cần Thơ cho hay "Tôi đã nhắm đến Phú Quốc từ năm 2018 nhưng thời gian đó giá đất sốt nóng, bị đẩy lên quá cao. Giờ đây cơn sốt đất nền đã qua làm cho các giao dịch cũng trở về giá trị thực nên tôi thấy đây là thời điểm rất hợp lý để "xuống tiền". Anh cũng cân nhắc đầu tư vào những dự án có chủ đầu tư uy tín bởi chỉ có chủ đầu tư lớn mới sở hữu được những quỹ đất ở vị trí đắc địa, được quy hoạch đồng bộ và bài bản nên vì thế sẽ tốt hơn cho việc phát triển kinh doanh lẫn tính thanh khoản trong tương lai.

Sun Grand City New An Thoi dễ dàng biến hóa phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh

Một trong những dự án được nhiều nhà đầu tư như anh Thành lựa chọn là Sun Grand City New An Thoi nằm tại phía Nam đảo do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư. Nằm trong 6% quỹ đất đô thị ít ỏi của Phú Quốc và sở hữu quyền sử dụng đất lâu dài, Sun Grand City New An Thoi là quần thể khu đô thị kiểu mẫu với hệ thống nhà phố thương mại và nhà phố liền kề ven biển mang cảm hứng Địa Trung Hải. Mỗi sản phẩm nhà phố tại đây được thiết kế mở với diện tích đất 100-250m2, cao 5 tầng, có khoảng lùi đủ tạo không gian trang trí các cửa hàng nhưng vẫn giữ được mối tương tác bên trong với bên ngoài. Dự án thích hợp để ở hoặc kinh doanh với đa dạng công năng từ khách sạn mini, homestay, spa, đến quán bar, nhà hàng, café, shop thời trang, hàng lưu niệm... Bên cạnh đó, nhờ hạ tầng kết nối hoàn hảo với hệ sinh thái du lịch gồm các tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đẳng cấp của Sun Group, Sun Grand City New An Thoi sở hữu tiềm năng sinh lời lớn khi lượng du khách đến đây không ngừng gia tăng.

Rộng cửa đón nhà đầu tư miền Tây tìm đến "khai mở" thị trường mới, Sun Grand City New An Thoi đang trong giai đoạn cấp tập hoàn thiện hệ thống hạ tầng. Diện mạo một đô thị đảo đầu tiên – điểm đến sống động của Nam Phú Quốc đang dần lộ rõ hình hài.

Cưỡng chế tháo dỡ 43 căn hộ xây trái phép tại chung cư Oriental Plaza nhà tân phú

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản số 8728/TTr-SXD-TT gửi Chủ tịch UBND Tp.HCM kiến nghị ban hành quyết định cưỡng chế thi hành biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty CP đầu tư Sơn Thuận tại Khu căn hộ - Trung tâm thương mại Đông Phương (tên thương mại là Oriental Plaza) nhà tân phú.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, đơn vị có nhận được quyết định 1611/QĐ-XPVPHC ngày 14/5/2020 của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM về xử phạt vi hành chính trong kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở với Công ty CP đầu tư Sơn Thuận tại công trình xây dựng chung cư Oriental Plaza (685 Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TPHCM) nhà tân phú.

Theo quyết định xử phạt của UBND TP, Công ty CP đầu tư Sơn Thuận - chủ đầu tư chung cư Oriental Plaza có hành vi vi phạm hành chính: Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp tại chung cư Oriental Plaza nhà tân phú.

Quyết định buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, cụ thể: Bãi xe ô tô phía trước khu căn hộ (giáp đường Ân Cơ) là sân trống theo bản vẽ được duyệt; siêu thị tại tầng trệt là nhà sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ theo bản vẽ;7 căn hộ riêng lẻ thuộc tầng 3 tại vị trí trục 6-11, A-C và vị trí trục 6 -11, M-P là mặt bằng trống; 36 căn hộ riêng lẻ thuộc các tầng chẳn tại vị trí trục 8-9, A-C và vị trí trục 8-9, M-P là các phòng trống theo bản vẽ nhà tân phú.

Liên quan đến quyết định trên, ngày 18/6/2020 Sở Xây dựng có văn bản 6778/SXD-TT về việc thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Sơn Thuận gửi đến Chủ tịch UBND quận Tân Phú để đôn đốc, giám sát việc tổ chức thi hành quyết định.

Ngày 8/7/2020, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Tân Phú, UBND phường Tân Thành kiểm tra việc chấp hành quyết định xử phạt hành chính và tiếp tục lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính tại công trình chung cư Oriental Plaza. Đối với việc khắc phục hậu quả, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nhà tân phú.

Tuy vậy, dù đã kiểm tra, đôn đốc, nhắc nhở và đã hết thời hạn thực hiện quyết định, Công ty CP đầu tư Sơn Thuận chưa chấp hành đầy đủ quyết định xử phạt hành chính của thành phố. Do đó, Sở kiến nghị UBND TP ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả trong kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở đối với Công ty Sơn Thuận.

Thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn có đang trầm lặng nhà tân phú?

Không ngẫu nhiên mà thời gian qua các nhà đầu tư cá nhân chọn khu vực Q. Bình Tân, Q.12, Q.6, Bình Chánh… để săn BĐS. Khu Tây Sài Gòn được biết đến là vùng đất đầu tư an toàn cho nhu cầu ở thực, nên việc bán sản phẩm ra hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng mà giá còn mềm hơn khu vực khác nhà tân phú.

Dự án mới "ít nhưng chất"

Theo các chuyên gia, nếu khu Đông và khu Nam thu hút giới đầu tư với nhiều dự án được triển khai dựa trên hạ tầng giao thông đầu tư mạnh thì khu Tây phát triển theo nền tảng hạ tầng dân số cơ học đông, nhiều trung tâm giao thương và công nghiệp mang đến sự tiện nghi về cuộc sống và công việc nhà tân phú. Xét đà tăng tại khu Tây, biên gia tăng giá trị BĐS ổn định và vẫn còn nhiều cơ hội tiềm năng tạo sức bật. Một số chuyên gia cho rằng giá khu Tây hiện nay trung bình từ 30-35 triệu/m2 vẫn khá hợp lý so với khu Đông hay khu Nam, khu Tây đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực về nhà ở của người dân theo mặt bằng chung về thu nhập bình quân hiện nay cũng như là khu vực "ăn chắc mặc bền" cho các nhà đầu tư thận trọng đề cao sự an toàn trong bối cảnh kinh tế có nhiều xáo trộn bởi Covid-19 hiện nay.

Thời điểm này nguồn cung ở khu Tây hiện khá khan hiếm, không nhiều dự án ồ ạt như giai đoạn 2017-2018. Dự báo dự án khu vực này tiếp tục khan hiếm trong giai đoạn tới nhà tân phú. Ghi nhận trong từ đầu năm 2020 đến nay, sức mua BĐS khu vực này vẫn ghi nhận khá lớn, theo đó, một số dự án ra được sản phẩm ghi nhận tỉ lệ giao dịch đạt trên 90%. Các dự án được chào bán ra là những dự án chất của một vài ông lớn BĐS như Nam Long, An Gia, Pigroup, Gamuda Land,… Đây đều là những dự án có lực hấp dẫn bởi quy mô lớn, vị trí tốt, đầu tư bài bản được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc, xây dựng theo tiến độ cam kết dù có Covid-19.

Theo tìm hiểu, hiện Nam Long đang chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án Akari City giai đoạn 1 với giá trung bình 30-32 triệu đồng/m2 kèm chính sách chiết khấu 2% cho căn hộ trên 97m2 và dự kiến vào quý 4/2020 sẽ đưa ra thị trường 14 sản phẩm thương mại tầng trệt dọc trục đại lộ thương mại lộ giới 42m, diện tích trung bình mỗi căn 400m2 có mức giá khoảng 20 tỷ đồng/căn nhà tân phú. Dự án hơn 8ha này của Nam Long hợp tác với Nhật theo ý tưởng quy hoạch sẽ hướng tới tạo thành điểm đến mới của khu vực Bình Tân nói riêng, khu Tây Sài Gòn nói chung. Dự án đã cất nóc vào tháng 8/2020 và dự kiến bàn giao vào quý 3 năm sau.

Tương tự, tại Bình Chánh, An Gia cũng ra mắt tổ hợp căn hộ Westgate nằm ngay Quốc lộ 1A và Nguyễn Văn Linh, trung tâm hành chính H. Bình Chánh với mức giá bình quân 35 triệu đồng/m2. Dự án được giới thiệu là tổ hợp căn hộ 3,1 ha gồm 4 block, cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng nhà tân phú.

Tại Q.12, một dự án mới "manh nha" từ đầu năm 2020, hiện cũng đang chạy các kế hoạch kinh doanh là PiCity Thạnh Xuân của PiGroup. Dự án này có 3.000 căn hộ, diện tích từ 48,8 m2 chào giá khoảng 40 triệu đồng/m2.

Sức bật từ hạ tầng

Theo các chuyên gia trong ngành, nhiều NĐT tính đường dài vẫn đang giành sự quan tâm hơn vào khu Tây Sài Gòn. Không phải ngẫu nhiên mà họ đi ngược xu thế chung, chọn đổ về khu vực Q. Bình Tân, Q.12, Bình Chánh… để săn BĐS mà bởi khu Tây vốn được biết đến là vùng đất của nhu cầu ở thực, giá còn mềm vì thế, việc bán sản phẩm ra hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng nhà tân phú. Việc gom hàng tích trữ "mua của người chán bán cho người thèm" là để đón đầu thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao trong tương lai. Khi mà hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực đang phát triển mạnh, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS nơi đây tăng giá trị.

Không thể phủ nhận, những năm gần đây, khu Tây nổi lên là điểm sáng của thị trường Tp.HCM khi đi song hành với sự phát triển về hạ tầng và tiện ích xã hội.

Theo các đơn vị nghiên cứu, tại các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình được xem là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD/m2. 

Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, có một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao.

Theo khảo sát, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Lý do BĐS nơi đây có biên độ tăng giá tốt, không bị ảo là bởi hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, có lộ trình quy hoạch rõ nét. NĐT vì thế có thể an tâm vào đón sóng sức nóng hạ tầng khu vực này.

Cụ thể, lợi thế sẽ ngày một rõ nét hơn khi các tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến metro số 3A Bến Thành – bến xe miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành.

Ngoài các tuyến metro, Tp.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Đặc biệt, khu vực Q. Bình Tân đang được đầu tư hàng loạt hạ tầng. Mới đây, UBND Tp.HCM đã giao Sở GTVT Tp.HCM đẩy mạnh giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông tại tuyến đường An Dương Vương giao Võ Văn Kiệt; Phan Anh – Bình Long – hương lộ 3, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Nguyễn Thị Tú, đường Lê Văn Quới nối dài. Các khu vực này được xem là cửa ngõ giao thương hàng hóa giữa miền Tây và Tp.HCM.

Tương tự, đường số 7 ở phường An Lạc A, quận Bình Tân cũng được mở rộng thành 8 làn xe. Đường số 4, An Dương Vương và những con đường số khác ở khu vực này cũng được nâng cấp, dễ dàng đi vào trung tâm Tp.HCM. 

Đi song hành với hạ tầng giao thông là mật độ dân cư tại các khu vực này tăng lên, loạt dự án BĐS hình thành với hàng ngàn hộ dân sinh sống đã trở thành "đòn bẩy" cho giá BĐS khu vực này tăng trưởng trong tương lai khi mà nhu cầu tìm chốn an cư của người dân ngày càng lớn.

Theo điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Tp.HCM, quận, huyện đông dân nhất TP là Q. Bình Tân, với hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh (hơn 705.000 người), Gò Vấp (hơn 676.000 người) và thấp nhất là Cần Giờ (hơn 71.000 người)… theo kết quả, số dân của một số quận, huyện ở Tp.HCM thậm chí bằng và cao hơn dân số nhiều tỉnh. Như vậy để thấy, nhu cầu về nhà ở của các khu vực có mật độ dân cư lớn còn đang rất cao. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn được người mua tìm kiếm.

Thúc tiến độ giải phóng mặt bằng cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

Lãnh đạo Bộ GTVT yêu cầu cơ bản bàn giao mặt bằng vào cuối tháng 9, đầu tháng 10 để phục vụ khởi công dự án. Việc giải phóng mặt bằng phải được hoàn thành bàn giao cho đơn vị thi công sớm để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nhà tân phú.

Đoàn công tác của Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) do Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Đông dẫn đầu vừa có buổi làm việc tới tỉnh Đồng Nai về tiến độ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây nhà tân phú.

Theo lãnh đạo Bộ GTVT, dự án xây dựng đường cao tốc Phan Thiết- Dầu Giây có thời gian thi công yêu cầu nhanh trong vòng 24 tháng. Vì vậy, hợp đồng với các nhà thầu xây dựng có điều khoản nếu chậm tiến độ sẽ bị xử phạt. Do đó, công tác giải phóng mặt bằng phải được hoàn thành bàn giao cho đơn vị thi công sớm để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nhà tân phú. Thứ trưởng Bộ GTVT cũng đề nghị tỉnh cơ bản hoàn thành và bàn giao mặt bằng vào khoảng cuối tháng 9, đầu tháng 10 tới để phục vụ khởi công dự án. Các huyện, thành phố có dự án đi qua cần tập trung tối đa cho công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng các khu tái định cư và di dời hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây là dự án thành phần của dự án đường cao tốc Bắc - Nam cửa ngõ phía Đông, cùng là một trong 2 dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (cùng với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành) nhà tân phú.

Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây có chiều dài khoảng 99 km. Trong đó, đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 51,5km đi qua các huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Thống Nhất và TP Long Khánh. Để thực hiện, Đồng Nai phải thu hồi diện tích đất khoảng 412 ha, đến nay đã hoàn thành khoảng 87% khối lượng công việc của toàn bộ dự án nhà tân phú. Điểm đầu của tuyến cao tốc này nằm trên tuyến đường từ quốc lộ 1 đi Mỹ Thạnh (cách quốc lộ 1 khoảng 2,6 km) tỉnh Bình Thuận; điểm cuối kết nối với tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây tại huyện Thống Nhất.

Lãnh đạo Sở GTVT cũng làm việc với tỉnh về dự án cải tạo, nâng cấp các công trình thiết yếu đoạn Nha Trang - Sài Gòn, tuyến đường sắt Hà Nội- TP HCM. Tỉnh cần đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để kịp khởi công vào cuối tháng 10 tới và hoàn thành dự án trong năm 2021. Dự án có tổng chiều dài hơn 411km đi qua địa phận 4 địa phương, trong đó, đoạn qua địa phận Đồng Nai dài 68,9km. Để thực hiện dự án Đồng Nai phải thực hiện thu hồi gần 5 ha đất thuộc địa bàn huyện Trảng Bom, Xuân Lộc và TP.Long Khánh. Hiện nay các địa phương đang thực hiện công tác kiểm đếm, xác định giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất cần thu hồi.

Thêm nhiều sai phạm đất đai ở Kon Tum

Báo Tiền Phong đã có loạt bài chỉ ra sai phạm phía sau câu chuyện “hiến đất mở đường” nhằm mục đích phân lô, xây dựng nhà thương mại bán (tại TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum) nhà tân phú. Mới đây, nguồn tin của Tiền Phong cung cấp thêm những kết luận khác về sai phạm đất đai ở tỉnh này...

Dính tới đất là sai phạm

Kết luận (số 4) do ông Nguyễn Văn Lộc-Giám đốc Sở TN&MT Kon Tum (ký tháng 6/2020 về việc quản lý sử dụng đất ở xã Đắk Cấm, TP Kon Tum) chỉ rõ nhiều sai phạm trong việc quản lý, sử dụng đất; kiến nghị UBND tỉnh Kon Tum chỉ đạo công an tỉnh điều tra dấu hiệu tội phạm về vi phạm quy định trong sử dụng và quản lý đất đai, để xử lý theo quy định pháp luật nhà tân phú.

Cụ thể, từ năm 2017 đến 2019 tại khu vực đất trên, UBND TP Kon Tum đã quyết định cho 5 hộ dân chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn với diện tích khoảng 5,6 nghìn m2 không đúng quy định. Sau khi được chính quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất, đến thời điểm thanh tra, 5 trường hợp trên đã thực hiện phân lô bán nền (nhưng không được0 kiểm tra, xử lý) nhà tân phú.

Một thông báo kết luận thanh tra khác về việc triển khai, tổ chức thực hiện Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng khu vực phía Tây Quốc lộ 14 (địa phận thôn 3, xã Đắk Ma, huyện Đắk Hà, Kon Tum) cũng cho thấy nhiều sai phạm nhà tân phú. Kết luận này do ông A Vượng - Chánh Thanh tra tỉnh Kon Tum ký (tháng 7/2020), nêu: Dự án này được huyện Đắk Hà lập từ năm 2017 với tổng diện tích thực hiện hơn 163 nghìn m2. Qua thanh tra phát hiện nhiều vi phạm, như việc chấp thuận chủ trương đầu tư khi chưa có ý kiến của cấp có thẩm quyền về điều chỉnh quy hoạch xây dựng.

Một cá nhân “hiến đất mở đường” rồi xây nhà, phân lô bán ở phường Trường Chinh, TP Kon Tum.

 Cùng với đó, các quyết định về việc lựa chọn nhà thầu (gói thầu tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết); phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu; phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ lập quy hoạch chi tiết (của UBND huyện) ban hành trước khi có quyết định phê duyệt dự toán là chưa phù hợp theo trình tự thủ tục, không có cơ sở xác định giá trị và khối lượng công việc.

Đặc biệt, tài sản đấu giá 608 lô đất hiện UBND huyện Đắk Hà chưa bàn giao cho cá nhân trúng thầu theo phương án (do việc đầu tư hạ tầng chưa hoàn thành) là chưa đúng quy định. Sai phạm này đang được cơ quan chức năng xử lý,  trong đó cán bộ liên quan được xác định gồm: Trưởng phòng TN&MT, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng, Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng huyện trong giai đoạn 2008 - 2019, Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND huyện phụ trách. Những cán bộ này phải  liên đới phải chịu trách nhiệm theo từng giai đoạn nhà tân phú.

Bỏ nhiều sai phạm trong kết luận chung?

Kết luận thanh tra (số 2963) về việc xây dựng nhà ở thương mại, phân lô, bán nền trái pháp luật ở TP Kon Tum (do ông Nguyễn Văn Hoà, Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum ký ngày 12/8/2020) chỉ rõ nhiều sai phạm của hàng loạt cán bộ, lãnh đạo UBND TP Kon Tum các thời kỳ; chưa kể cán bộ, lãnh đạo Sở TN&MT Kon Tum liên quan đến câu chuyện "hiến đất” của một số cá nhân rồi mở đường trái phép để xây nhà ở thương mại, phân lô bán đất... Nội dung  sai phạm này diễn ra từ khoảng năm 2012 đến 2019, hồ sơ sai phạm đã được chuyển sang Công an tỉnh Kon Tum điều tra, xử lý.

15 ngôi nhà ở phường Quyết Thắng ( TP Kon Tum) tạo ra từ việc “hiến đất mở đường”.

Thực tế kết luận thanh tra số 2963 do Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum ký để gửi Thanh tra Chính phủ, Thường trực  tỉnh ủy Kon Tum chỉ đề cập sai phạm tại 4 phường thuộc TP Kon Tum mà không nêu những vi phạm khác đã được phát hiện trên địa bàn tỉnh Kon Tum như những thông tin về sai phạm vừa nêu tại  kết luận (số 04)do ông Nguyễn Văn Lộc và 1 thông báo kết luận do ông A Vượng ký.

Trước thắc mắc tại sao sai phạm chung về đất đai không được tổng hợp gửi Thanh tra Chính phủ, Thường trực Tỉnh uỷ Kon Tum; một lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh Kon Tum giải thích: “Sai phạm đất đai trên địa bàn tỉnh Kon Tum đã được UBND tỉnh chỉ đạo kiểm tra, xử lý từ lâu. Hiện các kết luận của những đơn vị trực thuộc UBND tỉnh Kon Tum đang được cơ quan chuyên môn tổng hợp lại, việc này cần nhiều thời gian, có kết quả xử lý sẽ thông tin đến báo Tiền Phong”.  

Theo thông báo kết luận của Thanh tra tỉnh Kon Tum, hơn 600 lô đất đấu giá hiện UBND huyện Đắk Hà chưa bàn giao cho cá nhân trúng thầu theo phương án (do việc đầu tư hạ tầng chưa hoàn thành) là chưa đúng quy định. Sai phạm này đang được cơ quan chức năng xử lý, trong đó cán bộ liên quan được xác định gồm: Trưởng phòng TN&MT, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng, Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng huyện trong giai đoạn 2008 - 2019, Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND huyện phụ trách. Những cán bộ này phải liên đới chịu trách nhiệm theo từng giai đoạn.

Điểm sáng bất động sản nằm ở đâu trong 'bão' dịch COVID-19?

Theo nhận định của Savills Việt Nam, dịch COVID-19 không có nhiều tác động đến giá bất động sản sơ cấp, trong khi các sản phẩm trung cấp hiện đang hoạt động tốt nhất tại Hà Nội nhà tân phú.

Giá bất động sản không nhiều biến động

Giữa làn sóng dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp, thị trường nhà ở chứng kiến sự sụt giảm nguồn cầu trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với nhiều dự án hạ tầng đàn hoàn thành và lợi nhuận được đảm bảo, bất động sản nhà ở vẫn ghi nhận không ít các dự án mới ra mắt thị trường và số lượng căn hộ lớn bàn giao trong năm 2020 nhà tân phú.

Nhận định về thị thị trường bất động sản tại Hà Nội, ông Nguyễn Đức Thêm – Quản lí kinh doanh bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết, trong 2 quý đầu năm thị trường căn hộ nhà ở có nguồn cung khoảng 29.400 căn với lượng giao dịch là hơn 5400 căn và tỷ lệ hấp thụ khoảng 19%; trong đó, chủ đạo vẫn là phân khúc hạng B.

Dịch COVID-19 không có nhiều tác động đến giá bất động sản sơ cấp.

Theo ông Thêm nhà tân phú, tiêu điểm của thị trường nhà ở Hà Nội tập trung vào nguồn cung từ 7 dự án. Giá bán trung bình sơ cấp ổn định theo quý nhưng vẫn tăng nhẹ, 7% theo năm đạt mức 1.460 USD/m2.

Theo khảo sát thị trường nhà ở toàn cầu của Savills, 53% người được hỏi cho biết giá bất động sản tại nước họ không thay đổi trong nửa đầu năm 2020 so với nửa đầu năm 2019, mặc dù nền kinh tế ở nhiều nới trên thế giới bị suy thoái.

"Với dân số đạt khoảng 96 triệu người trong năm 2019 và dự kiến đạt 120 triệu người trong năm 2050 với tỉ lệ đô thị hóa cả nước đạt 57% thì nhu cầu về nhà ở tại thị trường Việt Nam là rất lớn nhà tân phú. Đặc biệt, thị trường nhà ở tại Hà Nội là phân khúc ổn định, tốc độ đô thị hóa chậm cho thấy tiềm năng lớn cho sự phát triển trong tương lai", ông Thêm phân tích.

Trong nửa cuối năm 2020, Savills Việt Nam dự báo tại Hà Nội có khoảng 24.200 căn hộ từ 4 dự án hiện tại và 18 dự án trong tương lai sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, 68% căn hộ đang trong quá trình xây dựng và 32% đang làm móng. Các quận, huyện dẫn đầu về nguồn cung là Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai và Gia Lâm...

Theo ông Thêm, giá sơ cấp trên thị trường không có sự biến động rõ rệt. "Với tình hình thị trường bất động sản nguồn cung không nhiều như hiện nay, những dự án có vị trí đẹp, đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín sẽ khó có chuyện giảm giá", ông Thêm nhận định.

Tại Hà Nội, điểm sáng bất động sản ở phân khúc trung cấp

Nhận định về triển vọng bất động sản nhà ở trong tương lai, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội cho biết, yếu tố nền tảng đầu tiên chính là cơ cấu dân số Việt Nam, là nguồn cầu chính và bền vững của thị trường nhà ở do xuất phát từ nhu cầu mua để ở thực.

Các nhà đầu tư nên quan tâm đến dự án tại khu vực có quy hoạch hạ tầng phát triển thuận lợi. Hạ tầng và vị trí là hai yếu tố liên quan trực tiếp đến thanh khoản, giá bán sản phẩm và khả năng tăng giá trong tương lai...

Sự di dân kết hợp với tăng trưởng dân số tự nhiên tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM. Mặt khác, việc quy mô hộ gia đình ngày càng giảm cũng đem đến cho thị trường nhà ở nguồn cầu mới từ các gia đình nhỏ tách hộ (bao gồm các hộ gia đình 1 người) nhà tân phú.

Cũng theo bà Hằng, các yếu tố này dẫn đến trung bình hàng năm số lượng hộ gia đình mới có nhu cầu nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 81.000 và 63.000. Nếu xét đến nhu cầu đến từ thâm hụt nhà ở xuống cấp thì con số này là 130.000 và 134.000, tạo ra một nền tảng vững chắc cho thị trường nhà ở tại 2 thành phố.

Tuy vậy khi so sánh 2 thị trường nhà ở này, có thể nhận thấy sự khác biệt rõ rệt là phân khúc giá rẻ đã và đang dẫn dắt thị trường TP.HCM trong khi các sản phẩm trung cấp hiện đang hoạt động tốt nhất tại Hà Nội.

“Người mua nhà tại Hà Nội thường chú trọng nhiều hơn đến vị trí của dự án, đòi hỏi một vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi làm, cho con cái đi học, và dễ dàng kết nối đến các tiện ích như bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hang…”, bà Hằng chia sẻ.

Chủ đầu tư vì vậy phải lựa chọn giữa việc phát triển dự án ở khu vực gần trung tâm với chi phí đất cao hơn, hoặc đầu tư nhiều hơn vào các tiện ích nội khu cho các dự án xa trung tâm.

"Việc này đẩy giá của các sản phẩm nhà ở tại Hà Nội vượt lên ngưỡng giá của phân khúc hạng C, khiến nguồn cung và các giao dịch nhà ở hiện nay tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp" bà Hằng cho hay.

'Cấp tốc' kiểm tra công trình nhà riêng lẻ cấp đến 4 hầm ở Hà Nội

Trước những phản ánh của người dân về công trình nhà ở riêng lẻ cấp phép “lạ” có tới 4 tầng hầm ở phố Sơn Tây (phường Điện Biên) gây xôn xao, Bí thư Quận ủy Ba Đình đến gặp gỡ người dân để lắng nghe ý kiến, đồng thời cho biết sẽ yêu cầu UBND quận thông tin cụ thể với người dân về sự việc này nhà tân phú.

Lãnh đạo quận gặp dân, kiểm tra công trình cấp phép "lạ"

Trao đổi với PV, người dân ngõ 15 phố Sơn Tây quận Ba Đình cho biết, chiều qua (3/9), ông Hoàng Minh Dũng Tiến, Bí thư Quận ủy Ba Đình cùng ông Nguyễn Phú Quốc, Chủ nhiệm Ủy ban kiểm tra Quận ủy Ba Đình đã đến gặp gỡ người dân để lắng nghe ý kiến xung quanh những phản ánh về công trình nhà ở riêng lẻ cấp phép “lạ” 5 tầng nổi nhưng có tới 4 tầng hầm ở phố Sơn Tây (phường Điện Biên) nhà tân phú.

“Bí thư Hoàng Minh Dũng Tiến có hứa với người dân trước mắt sẽ yêu cầu UBND quận Ba Đình báo cáo cụ thể sự việc với Ban thường vụ Quận ủy. Đồng thời, ông Tiến nói sẽ yêu cầu UBND quận thông tin cụ thể với người dân về sự việc đang gây bức xúc này" – một người dân cho biết nhà tân phú.

Sau khi lãnh đạo quận Ba Đình đến gặp gỡ người dân để lắng nghe ý kiến xung quanh những phản ánh về công trình nhà ở riêng lẻ cấp phép “lạ” 5 tầng nổi nhưng có tới 4 tầng hầm ở phố Sơn Tây (phường Điện Biên), thì ngay sáng nay (4/9), các đơn vị quận Ba Đình, phường Điện Biên cũng đến kiểm tra công trình nhà tân phú.

Bà Yến, người dân tại ngõ 15 phố Sơn Tây thông tin, từ đầu năm 2020 khi công trình 5 tầng nổi+4 tầng hầm này thi công gây rung lắc đến các công trình bên cạnh. Bà Yến cũng cho hay, bà đã gọi điện phản ánh đến UBND phường Điện Biên và gửi đơn đến các cơ quan chức năng nhưng không nhận được phản hồi thỏa đáng nhà tân phú. "Chúng tôi nghi ngờ công trình xây dựng này có sai phạm về trật tự xây dựng, trong đó có việc tường móng bê tông cốt thép trùng với chỉ giới đường đỏ. Chiều qua (3/9) tôi cũng đã kiến nghị việc cấp phép 4 tầng hầm là không đúng quy định thì cần có biện pháp để xử lý”, bà Yến cho hay..

Được biết, ngay sau khi lãnh đạo UBND quận Ba Đình làm việc với người dân ngõ 15 phố Sơn Tây, sáng nay (4/9), các đơn vị chức năng quận Ba Đình và phường Điện Biên đến kiểm tra công trình B3 phố Sơn Tây.

Xác nhận với báo Tiền Phong, vị cán bộ Tổ quản lý TTXD đô thị phường Điện Biên cho biết, sáng nay phường đã phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra phần hầm công trình B3 phố Sơn Tây: "Đến thời điểm hiện tại công trình xây dựng theo nội dung giấy phép được cấp, còn việc công trình nhà riêng lẻ cấp đến 4 tầng hầm có đúng theo quy định hay không cái này phải do UBND quận trả lời, chúng tôi chỉ có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc chủ đầu tư có thi công theo đúng nội dung giấy phép được cấp và hồ sơ thiết kế được phê duyệt", vị này nói nhà tân phú.

Một phường có nhiều công trình xây dựng gây tranh cãi

Phường Điện Biên (quận Ba Đình) được xem là địa bàn trung tâm của Thủ đô Hà Nội; nhiều tuyến phố, nhiều khu vực thuộc quy hoạch Khu trung tâm hành chính Ba Đình. Tuy nhiên, ngoài công trình nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3 phố Sơn Tây được UBND quận Ba Đình cấp phép đến 4 tầng hầm đang gây nhiều tranh cãi, trên địa bàn phường này còn có những công trình xây dựng lâu nay gây xôn xao dư luận.

Người dân cho rằng, cần phải làm rõ việc thẩm định mục đích, công năng sử dụng của 4 tầng hầm của công trình nhà ở riêng lẻ là gì? Nếu không rất dễ trở thành một 8B Lê Trực dưới lòng đất. (Ảnh: Công trình nhà ở riêng lẻ cấp GPXD 4 tầng hầm nằm đối diện công trình "biểu tượng sai phép" 8B Lê Trực).

Đối diện với công trình nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3 là công trình “biểu tượng sai phép” 8B Lê Trực, một công trình lâu nay được dư luận quan tâm khi để xảy ra sai phép kéo dài. Tháng 11/2015, Hà Nội bắt đầu phá dỡ phần sai phạm tại công trình này, gần một năm sau thì hoàn thành giai đoạn một. Tuy nhiên, sau hơn 4 năm việc phá dỡ phần sai phạm tại công trình này vẫn chưa hoàn thành. Đến nay, giai đoạn 2 mới được tiếp tục thực hiện.

Cũng trên địa bàn phường Điện Biên (quận Ba Đình), mới đây dư luận lại dậy sóng khi UBND TP Hà Nội yêu cầu kiểm tra, xử lý công trình tiểu cảnh, bồn hoa xây lấn chiếm vỉa hè tại tòa nhà số 5 Lê Duẩn. Đây là tòa nhà nhà văn phòng, thương mại dịch vụ sau nhiều lần điều chỉnh giấy phép nâng tầng “điểm nhấn quy hoạch” thì đến năm 2019 mới hoàn thành đưa vào sử dụng.

Điều đáng nói, trong khi các cơ quan chức năng từ TP Hà Nội đến Sở Xây dựng đã có chỉ đạo kiên quyết xử lý vi phạm thì UBND quận Ba Đình lại cho rằng, việc xây bồn hoa, tiểu cảnh không ảnh hưởng đến giao thông và có “tác dụng ngăn người đi bộ đi xuống lòng đường tại góc ngã tư bị hạn chế tầm nhìn, nhằm đảm bảo an toàn giao thông...”

Đầu tư vào kênh nào để an toàn và sinh lời giữa thời biến động?

“Đầu tư vào đâu để sinh lời mà vẫn an toàn” là câu hỏi đang được nhiều người quan tâm trong thời điểm Covid chưa qua tháng ngâu đã tới nhà tân phú.

Theo khảo sát từ một đơn vị truyền thông uy tín thực hiện vào trung tuần tháng 8 thu hút hơn 100 nghìn người tham gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu với 38% lượt bình chọn (tương đương hơn 42.000 phiếu bầu ), theo sau là hình thức gửi tiết kiệm (27%), vàng (17%) chứng khoán (12%), và cuối cùng là USD (6%) nhà tân phú.

Bất động sản

Tưởng chừng như một nghịch lý nhưng đầu tư vào bất động sản lúc này lại đang "sáng cửa", đặc biệt đối với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm. Giữa bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, vẫn có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư âm thầm mua vào, chờ nhà đất tăng giá sau dịch nhà tân phú.

Thực tế, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, từ quý II/2020 nhiều sàn đã hoạt động trở lại và có tới 20% sàn lập mới cho thấy nhu cầu giao dịch vẫn tăng lên đều đặn. Không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng và giữ nhịp thị trường, nhiều chủ đầu tư đang triển khai các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ hấp dẫn lớn nhất năm như: chiết khấu "khủng" trực tiếp vào giá trị hợp đồng, mua nhà tặng xe ô tô sang, áp dụng gói ưu đãi cho vay linh hoạt với lãi suất và chính sách trả trước chưa từng có… Đây được xem là một điểm sáng lớn trong tháng ngâu năm nay nhà tân phú.

Theo GS. Đặng Hùng Võ nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác nhà tân phú. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở.

"Vì thế, bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng, ngay cả trong khủng hoảng. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008-2011. Và hiện nay dịch covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư BĐS âm thầm mua đất giữ tiền.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhớ rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn, chọn sản phẩm tốt từ những chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường", ông Võ nhấn mạnh nhà tân phú.

Gửi tiền tiết kiệm

Đối với nhiều người Việt Nam, gửi tiết kiệm là hình thức giữ tiền an toàn và quen thuộc. Đặc biệt vào thời điểm dịch Covid -19, gửi ngân hàng vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn khi đồng tiền "nằm im" mà vẫn sinh lãi.

Sang tháng 8/2020, mặt bằng lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng có xu hướng giảm. Đáng chú ý một số ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank giảm lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng từ 3,7% xuống 3,5%/năm, lãi suất kỳ hạn 3 tháng từ 4% xuống 3,8%/năm, lãi suất kỳ hạn 9 tháng từ 4,6% xuống 4,50%/năm...

Theo dự báo của Công ty CP Chứng khoán SSI, từ nay đến cuối năm, lãi suất có thể giảm tiếp khoảng 50 - 70 điểm cơ bản ở kỳ hạn dưới 12 tháng và 20 - 30 điểm cơ bản ở kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Do đó, nếu gửi tiền dài hạn người dân có thể phải đối mặt với việc bị mất giá.

Thị trường vàng 

Đối với nhiều người dân Việt Nam, vàng vẫn luôn là một kênh đầu tư đáng tin cậy. Từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến giá vàng biến động không ngừng, tăng giảm chóng mặt trong từng ngày. Giá vàng trên thế giới những tháng qua đã tăng khoảng 600 USD/ounce, tương đương mức tăng khoảng 41%, kéo theo giá vàng trong nước liên tục tạo sóng.

Sau 1 thời gian tăng giá liên tục, hoạt động mua vàng để "lướt sóng" đang tiềm ẩn rủi ro vì tâm lý nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chốt lời khi có thông tin tích cực về tình hình dịch bệnh hoặc về kinh tế thế giới. Khi đó, vàng có thể lao dốc với tốc độ lớn hơn tốc độ tăng hiện tại.

Tuy nhiên nhìn nhận một cách khách quan thì về lâu dài, vàng vẫn là kênh đầu tư truyền thống của người dân Việt Nam, do vậy đầu tư vàng vẫn là phương án có lợi thế nhất định ngay cả khi tình hình thị trường trở nên phức tạp.

Chứng khoán

Đây được coi là kênh đầu tư chỉ mang lại thành công với những người có kiến thức vững vàng. Ảnh hưởng từ Covid-19, thị trường chứng khoán trong nước liên tục lao dốc do tác động từ những tín hiệu xấu từ chứng khoán thế giới, khiến không ít nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, chứng khoán toàn cầu lao dốc là cơ hội để các nhà đầu tư bỏ tiền vào cổ phiếu để sở hữu một danh mục giá rẻ.

Trong tình hình thị trường như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những công ty lớn có khả năng sống sót qua khủng hoảng hoặc công ty nhỏ nhưng có dòng tiền tốt. Đây là cơ hội dành cho nhà đầu tư muốn xây dựng danh mục giá rẻ và sẵn sàng bỏ tiền dài hạn từ 5 - 10 năm.